En totalentreprise kan være en smart løsning, når du skal bygge eller renovere. Her står én entreprenør for hele processen, så du slipper for at koordinere forskellige håndværkere og leverandører. Det gør byggeriet mere effektivt og overskueligt.
Men selvom en totalentreprise kan spare dig for mange bekymringer, er der også nogle faldgruber, du skal være opmærksom på. Hvis du vil undgå forsinkelser, ekstra omkostninger og misforståelser, er det vigtigt at kende de typiske fejl og hvordan du kan styre uden om dem.
Uklar forventningsafstemning
Mange byggeprojekter løber ind i problemer, fordi forventningerne mellem bygherre og entreprenør ikke er afstemt fra starten. Det kan være alt fra materialevalg til tidsplan og økonomi.
Løsning:
- Sørg for en detaljeret kontrakt, hvor alt fra byggematerialer til deadlines er specificeret.
- Gennemgå tegninger og projektbeskrivelser grundigt, så der ikke er tvivl om, hvad der leveres.
- Hav løbende dialog med din totalentreprenør, så der ikke opstår misforståelser.
Urealistisk budget og skjulte omkostninger
Det kan være fristende at vælge det billigste tilbud på en totalentreprise, men hvis prisen virker for god til at være sand, er det det som regel også. Mange bygherrer bliver overraskede over ekstraregninger, fordi der ikke er taget højde for uforudsete udgifter i budgettet.
Løsning:
- Få et gennemsigtigt tilbud, hvor alle omkostninger er specificeret.
- Indregn en buffer i budgettet på ca. 10-15% til uforudsete udgifter.
- Spørg totalentreprenøren, om der er poster, der kan ændre sig undervejs, og hvordan de håndteres.
Dårlig kommunikation og manglende opfølgning
Mange problemer i en totalentreprise opstår på grund af manglende kommunikation. Hvis du ikke er opdateret om byggeriets fremgang, kan fejl eller forsinkelser blive opdaget for sent.
Løsning:
- Aftal faste statusmøder med entreprenøren.
- Brug digitale projektstyringsværktøjer til at følge byggeriets udvikling.
- Sørg for, at du har en kontaktperson, som er ansvarlig for at informere dig om eventuelle ændringer.
Manglende kvalitetssikring
Hvis der ikke er tilstrækkelig kvalitetssikring i en totalentreprise, kan fejl gå ubemærket hen, hvilket kan føre til dyre reparationer senere.
Løsning:
- Kræv en kvalitetssikringsplan fra entreprenøren.
- Få en uvildig byggesagkyndig til at inspicere byggeriet på vigtige milepæle.
- Sørg for en grundig afleveringsgennemgang, så fejl og mangler bliver rettet, inden du overtager byggeriet.
Juridiske faldgruber og dårlige kontrakter
Mange bygherrer underskriver en standardkontrakt uden at gennemgå de juridiske detaljer. Det kan føre til problemer, hvis der opstår tvivl om fx ekstraarbejde eller forsinkelser i forbindelse med din totalentreprise.
Løsning:
- Brug AB18-aftalevilkår, der sikrer en juridisk balanceret kontrakt.
- Få juridisk rådgivning, før du underskriver kontrakten.
- Aftal klare betingelser for forsinkelser, ekstraarbejde og betalingsplan.
Forsinkelser og dårlig tidsstyring
Forsinkelser kan opstå af mange årsager – materialemangel, dårligt vejr eller dårligt planlagt projektstyring. Men hvis tidsplanen skrider for meget, kan det føre til store ekstraomkostninger.
Løsning:
- Sørg for en detaljeret tidsplan, der inkluderer milepæle og deadlines.
- Aftal konsekvenser ved forsinkelser (f.eks. dagbøder).
- Følg op på fremdriften regelmæssigt, og vær proaktiv, hvis noget ser ud til at skride.
At vælge den forkerte totalentreprenør
Ikke alle totalentreprenører har den nødvendige erfaring eller kompetencer til at håndtere en totalentreprise. Hvis du vælger en forkert samarbejdspartner, kan det i værste fald føre til dårlig kvalitet og økonomiske tab.
Løsning:
- Undersøg referencer og tidligere projekter.
- Vælg en entreprenør, der har erfaring med lignende projekter.
- Sørg for, at entreprenøren har de nødvendige certificeringer og forsikringer.
Vil du have hjælp til din totalentreprise?
En totalentreprise kan spare dig både tid og besvær, men det kræver, at du er opmærksom på faldgruberne. Ved at have en detaljeret kontrakt, realistisk budget, god kommunikation og kvalitetssikring kan du sikre en problemfri byggeproces.
Hos Ajkon har vi mange års erfaring med totalentrepriser og kan hjælpe dig med at styre uden om de klassiske fejl, som mange ofte begår. Kontakt os i dag for en uforpligtende snak om dit projekt!
📞 Ring til os på 44 24 04 14
📧 Skriv til os på andrej@ajkon.dk
