At påbegynde et byggeprojekt – uanset om det er et nyt hovedsæde til din virksomhed eller opførelsen af dit drømmehjem – er en kompleks proces. Selvom du vælger en totalentreprise for at samle projektering og udførelse, er du som bygherre aldrig helt fritaget for ansvar. At kende dine pligter og rettigheder ifølge byggeloven, arbejdsmiljøloven og de Almindelige Betingelser (ABT 18) er fundamentalt for at sikre et succesfuldt, lovligt og konfliktfrit byggeri.
Indholdsfortegnelse
Forenkling, men ikke fritagelse
Valget af totalentreprise er populært hos både erhverv og private, netop fordi det forenkler byggeprocessen markant. I denne entrepriseform overtager totalentreprenøren ansvaret for både projektering og selve udførelsen. Det skaber en klar ansvarsfordeling og reducerer dit behov for at koordinere mange forskellige rådgivere og håndværkere. Selvom totalentreprenøren påtager sig et stort ansvar, fjerner det dog ikke dine grundlæggende bygherreforpligtelser, som er lovpligtige og ikke kan fraviges via kontrakt.
Bygherrens lovpligtige ansvarsområder
Som bygherre skal du være opmærksom på følgende ansvarsområder, da du har det ultimative ansvar over for myndighederne:
Myndighedskrav og byggetilladelse
Før byggeriet overhovedet må gå i gang, er det dig som bygherre, der har det endelige ansvar for, at der foreligger en gyldig byggetilladelse fra kommunen. Selvom totalentreprenøren typisk udarbejder og indsender ansøgningsmaterialet (da de projekterer), skal du sikre dig, at projektet lever op til lokalplaner, bygningsreglementet (BR18) og andre offentlige krav. Desuden har du som ejer pligt til at oplyse totalentreprenøren om særlige kendte forhold på ejendommen, såsom servitutter, byggelinjer eller kendte jordbundsforhold.
Arbejdsmiljø og sikkerhed
Dette er ofte det mest oversete ansvarsområde for især private bygherrer. Arbejdsmiljøloven pålægger bygherren ansvaret for at planlægge, koordinere og afgrænse arbejdet for at sikre et forsvarligt arbejdsmiljø på pladsen. Ved større projekter skal du udpege en arbejdsmiljøkoordinator for projektering og udførelse. Selvom du kan overdrage opgaven til en ekstern rådgiver, ligger det strafferetlige ansvar for at udpege og sikre koordinationen stadig hos dig.
Affald og miljø
Når du bygger om eller river ned, har du som bygherre – og dermed “affaldsproducent” – pligt til at få undersøgt materialerne for miljø- og sundhedsskadelige stoffer (f.eks. asbest eller PCB). Dette skal gøres, før arbejdet starter, og det indsamlede affald skal kortlægges og anmeldes korrekt til kommunen.
Kontraktuel klarhed med ABT 18
Aftalegrundlaget er fundamentet for samarbejdet mellem dig og totalentreprenøren. I Danmark anvendes ABT 18 (Almindelige Betingelser for Totalentreprise) som standardaftale. Selvom det er standardbetingelser, bør du som bygherre kende de centrale ansvarsfordelinger, som aftalen fastlægger:
Projekteringsansvar: Ved totalentreprise ligger ansvaret for projekteringens fejl udelukkende hos totalentreprenøren. Deres tegninger og beregninger skal være korrekte, og hvis de fører til en byggefejl, er det dem, der hæfter.
5-årigt mangelsansvar: Totalentreprenøren har et 5-årigt ansvarsperiode for mangler, der opstår efter afleveringen.
Økonomisk sikkerhedsstillelse: Aftalen sikrer typisk, at du som bygherre stiller en økonomisk sikkerhed for entreprisesummen, og at entreprenøren tilsvarende stiller en sikkerhed for sin opfyldelse af aftalen.
Vigtigheden af at vælge den rette partner til totalentreprise
Valget af en erfaren totalentreprenør er afgørende. En professionel totalentreprenør sikrer, at de juridiske og administrative opgaver løses korrekt, så du undgår uforudsete omkostninger eller forsinkelser.
Hos Ajkon sikrer vi en professionel håndtering af dit projekt, uanset om du er erhvervsdrivende eller privat bygherre. Vi tager ansvar for projektering, myndighedskontakt og overholdelse af samtlige love og regler, så du kan fokusere på at glæde dig til det færdige resultat.
Vil du vide mere om, hvordan vi sikrer lovligheden i dit næste projekt? Kontakt os for en uforpligtende snak om dine muligheder.
